ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования
12 Организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
12.1 В качестве целей управления многоквартирным домом, отличных от целей обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и организации предоставления коммунальных услуг, в договоре могут быть указаны иные цели, в том числе обеспечение:
- безопасности и (или) комфортности проживания в многоквартирном доме;
- повышения энергоэффективности в многоквартирном доме;
- исполнения отдельных полномочий собственников, связанных с управлением многоквартирным домом;
- проведения необходимых переустройства, перепланировок, реконструкции общего имущества в многоквартирном доме;
- приобретения новых объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- решения вопросов об использовании земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- получения доходов от использования общего имущества в многоквартирном доме путем передачи отдельных объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам;
- постановки на государственный кадастровый учет и (или) проведение государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- возложения на исполнителя обязанностей по ежемесячному снятию показаний индивидуальных приборов учета, квартирных приборов учета в целях снижения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ([1]).
12.2 К иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (иная деятельность), относится деятельность, расходы по осуществлению которых по решению заказчика не включают в расчет размера платы за содержание жилого помещения. Например, если плату за услуги по охране подъездов с помощью услуг консьержа или систем видеонаблюдения, за услуги по благоустройству придомовой территории (обслуживание фонтанов, посадка зеленых насаждений, разбивка цветников и уход за ними) собственники утверждают своим решением отдельно от платы за содержание жилого помещения, то такие услуги относятся к иной деятельности исполнителя, направленной на обеспечение безопасности и комфортности проживания в многоквартирном доме.
Под иной деятельностью исполнителя, относящейся к исполнению отдельных полномочий собственников, связанных с управлением многоквартирным домом, можно признавать, например деятельность:
- по организации выплаты вознаграждения председателю и (или) членам совета многоквартирного дома путем начисления собственникам и приема соответствующих целевых средств собственников исполнителем ([1]);
- начислению взносов на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и организации взыскания задолженности с собственников по внесению взносов на капитальный ремонт на специальный счет ([1]).
12.3 Виды иной деятельности именуются в отдельном разделе договора, в котором по каждому виду такой деятельности должна быть указана ссылка на соответствующее решение собственников, а также названы конкретные мероприятия, которые включены в обязательства исполнителя по осуществлению соответствующего вида деятельности по заданию заказчика.
Если такое задание предусматривает заключение исполнителем договоров на выполнение конкретных мероприятий с иными лицами, то такое задание должно содержать информацию о том, от своего имени или от имени заказчика (собственников) исполнитель заключает такие договоры и о порядке согласования таких договоров с заказчиком.
12.4 Иную деятельность исполнитель осуществляет в соответствии с [23] и условиями договора за плату, которую устанавливают договором, или в соответствии с условиями заключаемого между исполнителем и заказчиком дополнительного соглашения к договору за плату, которую устанавливают соответствующим дополнительным соглашением к договору.
Плату за осуществление исполнителем иной деятельности вносят лица, указанные в договоре или в дополнительном соглашении к нему.
12.5 Исполнитель учитывает доходы и расходы и (или) получаемые им целевые поступления и перечисления по иной деятельности отдельно от доходов и расходов по деятельности, связанной с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и предоставлением коммунальных услуг.
