ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования
10 Организация оказания услуг и выполнения работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества
10.1 При содержании многоквартирного дома и его отдельных элементов исполнитель руководствуется перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества, включенным в договор, положениями [11], [12], [13], [14], [17], [18], [19], а также положениями ГОСТ Р 56192, ГОСТ Р 56195, ГОСТ Р 56501, ГОСТ Р 56533, ГОСТ Р 56534, ГОСТ Р 56535, ГОСТ Р 56536, в соответствии с которыми исполнитель обеспечивает, в том числе соблюдение установленных в них требований к производству работ, включая требования к контролю качества выполнения таких работ.
10.2 Исполнитель в соответствии с [3] организует проведение текущих, сезонных и внеочередных осмотров элементов общего имущества, а при необходимости - обследование и (или) мониторинг технического состояния многоквартирного дома или его частей в соответствии с ГОСТ Р 56194. Текущие осмотры общего имущества (общие и частичные) проводят в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом, а в отсутствие в технической документации такой информации - в сроки, определяемые в [16] и приведенные в приложении Г.
Результаты осмотров общего имущества фиксируют в акте осмотра общего имущества, рекомендуемая форма которого приведена в приложении Д, а также систематизируют в журнале осмотра общего имущества, рекомендуемая форма которого приведена в приложении Е.
10.3 Исполнитель организует аварийно-диспетчерское обслуживание в соответствии с [2] и с ГОСТ Р 56037, информирует потребителей об адресах и номерах телефонов диспетчерской, аварийно-ремонтной службы исполнителя, объединенных и (или) единых диспетчерских службах, если такие службы созданы.
10.4 При исполнении договора перечень работ и услуг по содержанию общего имущества может изменяться в порядке, установленном договором, который в указанных целях должен содержать: случаи изменения такого перечня по решению заказчика или по согласованию с уполномоченным лицом, или по решению исполнителя - при необходимости выполнения непредвиденных неотложных работ, а также порядок оформления, и при необходимости - финансирования таких изменений.
10.5 Исполнитель организует выполнение работ, услуг по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственными силами и (или) с привлечением подрядных и иных, в том числе специализированных организаций. Если условиями договора с исполнителем предусмотрен выбор подрядных организаций для выполнения работ (услуг), связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, на конкурсной основе, исполнитель разрабатывает порядок отбора подрядчиков и поставщиков. Исполнитель осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подрядными и иными специализированными организациями, в том числе обеспечивает документальное оформление приемки работ и услуг, а также фактов выполнения работ, услуг ненадлежащего качества.
