ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования
8 Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома
8.1 Услуги по подготовке предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома подлежат выполнению исполнителем в случае, если в период действия договора проведение таких работ в многоквартирном доме предусмотрено региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов или в иных случаях, предусмотренных настоящим стандартом. Виды работ, относящиеся к капитальному ремонту (реконструкции) многоквартирного дома, определяют в соответствии с [1], [3], [15], а также ГОСТ Р 56193.
8.2 Если исполнитель заключил договор с заказчиком в многоквартирном доме, в котором собственники формируют фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, и в период действия договора проведение работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме предусмотрено региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов, исполнитель принимает участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия собственниками решения о проведении работ по капитальному ремонту в соответствии с порядком, установленным [1], на основании предложений регионального оператора.
В указанном случае по заданию заказчика или уполномоченного лица исполнитель готовит собственникам предложения по увеличению (изменению) объемов, видов, стоимости работ, улучшениям результатов работ, предложенных региональным оператором, с указанием объемов и источника финансирования таких изменений в выполнении работ.
При предложении исполнителем внесения собственниками сверхминимального взноса на капитальный ремонт исполнитель проводит расчет такого взноса с учетом срока начала выполнения работ по капитальному ремонту, указанному региональным оператором.
Если по такому предложению исполнителя принято решение собственников, исполнитель обеспечивает доведение такого решения до регионального оператора и проводит необходимые согласования с региональным оператором.
8.3 В случае если исполнителем заключен договор с заказчиком в многоквартирном доме, в котором собственники формируют фонд капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, и в период действия договора проведение работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме предусмотрено региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов, исполнитель обеспечивает принятие собственниками решения о проведении работ по капитальному ремонту в соответствии с порядком, установленным [1], на основании подготовленных исполнителем предложений.
Сроки представления собственникам таких предложений определяют в соответствии с нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Источниками финансирования таких мероприятий являются средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, формируемого на специальном счете. При недостаточности таких средств до начала проведения работ по капитальному ремонту исполнитель готовит предложение собственникам по обеспечению их достаточности, в том числе за счет внесения собственниками сверхминимального взноса на капитальный ремонт, доходов от использования общего имущества многоквартирного дома, за счет кредита, займа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, который по решению собственников может получить товарищество или исполнитель или иное, уполномоченное лицо.
8.4 В случае если в период действия договора проведение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме не предусмотрено региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов, а по итогам обследований (осмотров) общего имущества многоквартирного дома исполнителем выявлены повреждения, неисправности, нарушения и иные недостатки в состоянии элементов общего имущества, которые зафиксированы в актах осмотра общего имущества, на основании которых исполнитель сформировал план мероприятий по проведению восстановительных работ капитального характера, исполнитель готовит заказчику предложения по проведению работ по капитальному ремонту (реконструкции) многоквартирного дома или его отдельных элементов:
- по видам работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, выполнение которых запланировано в будущем, но требующих досрочного их выполнения, например досрочный ремонт крыши, фасада, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- по видам работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, но связанных с обеспечением требований к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, например ремонт крыши, не предусмотренный региональной программой, облицовка фасада сайдингом, восстановление части кирпичной кладки несущей стены, замена оконных блоков, ремонт отмостки, цоколя, крылец, ремонт водопроводных труб по подвальному помещению, выполнение соответствующих проектных работ;
- по видам работ (мероприятий), относящихся к реконструкции (мероприятию), реализация которых позволит улучшить условия проживания и эксплуатации многоквартирного дома. К таким работам (мероприятиям) относят работы (мероприятия), приведенные в приложении Б ГОСТ Р 56193-2014.
Такие предложения должны содержать виды, объемы, стоимость таких работ, предполагаемые сроки их выполнения и источники их финансирования.
При подготовке исполнителем предложений заказчику по таким работам, относящимся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в качестве источников финансирования таких работ могут быть предложены заемные средства, а также средства собственников:
- в многоквартирном доме, в котором собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, - за счет дополнительного взноса на капитальный ремонт, который по решению собственников может поступать исполнителю;
- в многоквартирном доме, в котором собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, - за счет сверхминимального взноса, вносимого собственниками на специальный счет.
При подготовке исполнителем предложений заказчику по работам, относящимся к реконструкции многоквартирного дома или его отдельных элементов, в качестве источников финансирования таких работ в виде средств собственников могут быть целевые платежи собственников соответствующего назначения.
8.5 Предложение заказчику на проведение работ по капитальному ремонту отдельных элементов многоквартирного дома, в котором собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, должно включать:
- порядок разработки проектно-сметной документации;
- порядок организации и проведения капитального ремонта по объему и времени (график) выполнения работ;
- порядок ведения исполнительной документации;
- порядок осуществления строительного контроля;
- порядок приемки в эксплуатацию законченного ремонтом многоквартирного дома;
- сведения о лице, которое может исполнить функции технического заказчика;
- порядок заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту элементов многоквартирного дома;
- условия участия исполнителя в организации и (или) выполнении всех или отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества.
